国务院总理温家宝前日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，并出台六项措施调控房地产业。＂国六条＂的出台，将对今年上海房地产市场产生怎样的影响？

仲量联行中国区董事陈立民认为，贷款利率的调整，将促使未来楼市呈哑铃状发展，即高价和低价物业将保持成交畅旺，而中价房却＂斯人独憔悴＂。他认为，高价房的消费对象主要是富裕阶层和机构投资者，对于按揭还贷的依赖性较小，因而产生的影响也较小；而在低价房消费领域，政府将会持续补贴优惠低价房的开发、购买和使用，因此，无论按揭如何收紧，也不会波及低价房；因此，只有在中价房市场，中等收入者都是＂花未来钱＂靠按揭贷款置业，如果按揭收紧，受影响最大、敏感性最强的当属中价房的市场需求。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟则认为，所有的政策中，二手房差价所得税一旦实施，将引起二手房市场的波动。

复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，政策指出切实调整住房供应结构，是从土地的节约利用方面着手，对房源单套面积进行调整，以改变目前房产市场户型配备不平衡的现状，即在同一建筑面积上调整户型配置，增加中小户型的供应比例，从而降低房屋的总价。

华伟同时指出，第三项的合理控制城市房屋拆迁规模和进度，主要针对的是前两年动拆迁力度较大的城市，而上海的动拆迁规模很小，此项新政对上海不会产生大的影响；在＂进一步整顿和规范房地产市场秩序＂方面，上海已成为全国的楷模。

高力国际华东区常务董事翁琳则提醒，因为拆迁而带来的被动需求具有一次性的特点，并不是长期一直会稳定存在和增长的。在很多城市出现大面积拆迁的时候，当年的销售增量很大，而后一年就出现了很大幅度的销售下滑。

陈立民表示，其他五项措施对于上海房产市场的影响不大，其中，尤其是廉租住房、房地产统计和信息披露等方面，上海已基本成为内地先锋城市。

华伟表示，此次调控是＂国八条＂的重点选择、重点完善、重点落实过程，上海市政府有可能会在继续加强中低收入群体住房保障、打击开发商对土地的囤积等方面出台一些配套政策。

虽然新政并非直指上海，但＂国六条＂的声音，亦值得逐步回暖中的上海市场借鉴深思。

陈晟表示，从近期走访４０余座在售项目的情况来看，交易速度普遍加快，部分项目甚至出现生产计划跟不上销售计划的态势。

＂应该注意防止在上海中心城区项目回暖的拉动下，中外环市场亦随之而来的盲目过热。＂陈晟说。

关注首付款比例别墅政策

中原地产：可能会再次加息

中原地产董事总经理谭百强昨日接受《每日经济新闻》的采访时预测，今年的政策将不会搞一刀切的做法，地方根据实际情况仍可采取灵活的操作方式。从具体的措施来看，今年仍将继续出台组合拳政策，包括从紧的土地政策，调整土地供应结构，加大中低价或经济适用房的用地比例。此外，基于整体经济过热的基础，将可能同时出台金融、税收相结合的政策，可能会再次加息。

对于目前较为敏感的＂５成按揭＂问题，谭百强认为，虽然进一步提高首付款的比例很有可能出台，但是不大可能采取４－５成的首付比例，更为可行的方式是根据楼盘档次及购房套数来决定首付比例。另外今年可能会在税收政策方面加大力度，特别是通过加大住房转让中的税收比例，以控制投资购房的反弹。

美联物业：区别对待更可期

美联物业上海区总经理冯泓睿在接受《每日经济新闻》采访时表示，此次出台的＂国六条＂相比之前的调控政策在内容上有一些明显区别。

冯指出，第二条中指出＂有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求＂，这意味着对于不同的地区不同的情况将采取不同的调控措施。如深圳、北京等地的房价近期出现了报复性反弹，相对而言上海的市场则平稳许多，由此可以预见如果出现类似的现象，北京、深圳与上海三地的调控手法将很有可能有所区别。应该说这样的调控手法相比之前更加＂对症下药＂。

此外，＂国六条＂再次强调了＂调整住房结构供应＂，由此预测中央对于别墅一类的高档住宅交易，将加大控制力度。

沪上房产商：已开始减小户型面积

＂今天上午黄浦区的十几位发展商还在一起参观项目，也谈起刚出台的六项措施，普遍认为这次上海不会是受影响很大的地区。＂昨日，＂国六条＂政策出台后的第一日，上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华这样向《每日经济新闻》表示。

虽然国务院会议指出，目前房地产市场存在少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱的情况。但是大多数上海发展商认为，上述＂少数城市＂并非暗指上海，此次宏观调控的延续，亦不以上海为主要调控地区。很有可能中央会对北京、深圳等上半年房价上涨速度过快的省市，下＂猛药＂，压制房价的升幅。而上海有关方面的政策，则会较为温和。

发展商们普遍呼吁，政策要避免各地一刀切的情况。杨益华认为，接下来政策细则很有可能针对交易过程中的税费，住房贷款比例等方面作出相应调整。＂如果要控制住房供应结构，很有可能出台政策，针对不同类型的住房，对应不同的税费及贷款政策。譬如高端物业征收高税费，首付比例提高，发展商自有资金比例也要提高。＂杨益华说。

中星房地产营销机构执行总经理刘承健亦分析，贷款控制会导致更多人买不起房子，和地方政府追求成交量的需求相矛盾。所以会在房贷内部进行区别对待，控制大户型、别墅、豪宅和二次以上购买，保持中低价房、小户型的房贷供给。

上海三湘集团的张涛总经理认为本次宏观调控政策的一大重点－－－＂调整供应结构＂－－－地方政府和发展商执行起来会有一定的难度。他同时介绍，不管未来的宏观调控政策究竟是何内容，三湘的营销、开发策略将按原定计划不变。

至于供应结构调整以后，部分开发中高档楼盘的发展商是否会改变原先的产品开发结构，增加一些低价、超低价项目，上海的部分发展商也给出了否定的回答。

汤臣集团总经理徐彬表示，限于目前所拥有的开发地块，及部分中低价楼盘聚集区域的配套设施，汤臣很难开发６０００元以下的低价位楼盘。但是，汤臣会根据市场的需要，改变户型的配置比。据他介绍，汤臣已将部分楼盘的两梯两户的房子，改为三梯两户，以减小户型面积。