防水，从来与房地产都分不开。

　　随着楼市调控政策持续不断叠加，市场终于出现了质变的端倪。去年“9·30”新政后，各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策有效地促进了量价等指标的平稳回归。

　　面对楼市降温，未来房地产将何去何从？与房地产息息相关的建材部品等产业将如何适应房地产新常态？

　　由新浪地产、优采、中国建筑防水协会主办，宏源防水承办的《防水名人堂》第二期播出，首次请来跨界嘉宾——中国房地产业协会副秘书长胡安东，在房地产行业大趋势下，看防水及建材行业如何发展。

　　政策、市场、产品三轮驱动 房地产转型谋变

　　习近平总书记所作的党的十九大报告，对于房地产市场强调要加强社会保障体系建设，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“房住不炒”将成为未来我国住房政策核心指导思想，房地产行业在供给侧改革中也由此进入新的转型期。我国房地产正在适时出台长效机制，短期内调控不会放松。

　　房地产政策方面，用八个字来概括“长短结合、宽窄相宜”。

　　宽窄相宜，“宽”，是基于“房子是拿来住的”的定位。在房地产领域，不光是依靠购买，还要依靠租赁来解决住的问题，这说明房地产的宏观政策及政策管理水平会越来越高。

　　“窄”相对来讲，是指房地产企业的准入门槛越来越高，通道越来越窄，房地产的集中度也会随之增加。

　　市场方面，胡安东秘书长也用了八个字总结：

　　第一是“速缓”，指房地产增长速度放缓；

　　第二是“销降”，目前来看，前三季度房地产的销售处于下降趋势；

　　第三是“钱紧”，最近，国务院通过银监会来发布了不允许用变相资金流入房地产业的政策，说明全国金融工作会议未来去杠杆要求将越来越严；

　　第四是“利减”，从上市房企的半年报和季报均可看出，利润普遍在下降、减少。

　　在长效调控机制下，失去了住宅销售支撑的房地产将走向何方？胡安东秘书长认为，产品转型会更多一些“看头”。他用“赤橙黄绿青蓝紫”生动描述了转型的七个方向：

　　赤，代表国家的力量，红色是保障房、棚户区改造，这是国家主力发展趋势，很多老百姓也已在居住上分享到改革成果。

　　橙，是富有养分的产业，代表房地产新兴的业态。特色小镇、休闲地产、养老地产、健康住宅等从传统业务体系中逐渐脱颖而出，与住宅、商业地产、城市综合体“三大旧势力”瓜分市场。

　　黄，是健康、朝气蓬勃的产业。现在有很多新的产业在发展，租赁住房、高品质住房，包括百年住宅，都在使建筑向更好的品质转变。

　　绿，绿色住宅、绿色建筑、低碳建筑，房地产作为绿色建筑发展的前沿阵地，未来创新空间无限。

　　青，代表青年人群特别关注的，也是国家特别关注的大学生住房、人才住房等解决青年人住宿需求的住房形式，如青年公寓、人才公寓等。招揽人才、留住人才有很多居住新政，这也是房地产业态新的变化。

　　蓝，指住宅产业化方面的装配式建筑，运用新的钢铁技术的钢结构建筑等。

　　紫，代表神秘力量，象征高端住宅，满足中低端需求里面的个性化、差异化需求，包括现在做的中国院子等特殊产品，一些特色的别墅产品、景观产品。

　　建材业与房地产业进一步相互融合

　　建筑产业和房地产业有天然的血脉关系，房地产兴建筑业兴，房地产衰建材业衰。在房地产不断转型升级中，建材业和建筑部品业要跟上变化发展的脚步：

　　第一，建材业首先要“大而强”，加强集中度，因为建材业和建筑部品业比房地产更松散、小企业更多、小的分支机构更多，一定要做到大而强，房地产集中度提高，建材业必须要适应这种形式和变化。在未来房地产与供应链的合作中必将是实力的匹配，强强联合。

　　第二，“小而美”，因为建材业细分行业很多，像防水这样细支的分流，可以集聚产业资源，增强内生动力，激发创新活力，培育出大量活力四射的小而美的企业。

　　第三个就是“中要专”，中型企业在与房地产匹配的时候，一定要做到非常专业，使产业链能够打通，走到它的细分市场里，才能使建材业和房地产业合作更顺利地推进。

　　房地产的蓬勃发展拉动多个行业发展，建材业是重要的一部分。市场和政策变化对房地产提出了新的要求，而在这过程中，房地产对建材行业也提出了新要求，使得供需双方通过合作来相互提升。

　　首先是品牌，相匹配的房地产与建材企业双方的品牌是可以相互借力的。通过共同的品牌去构筑房地产产品。比如万科项目，在样板间做了很多展示，瓷砖、电梯、涂料，防水等。消费者看房时，可以清晰地了解到哪些品牌在居住空间里使用，从而使品牌作用力可以共享或整合，很多分散的品牌集中展示，众多品牌的影响力在一个项目或是一个房企平台形成品牌爆发力，使住宅质量得到更好的提升。

　　其次是全生命周期，不仅房地产开发企业要保证和提升住宅功能性，还要有全生命周期的质量保障。这看似平常，想要实现并不容易。其需要建材业和建筑部品业新的材料、模式，能够嵌入房地产领域，使全生命周期概念在建筑中变得范围更广、包容性更强。

　　最后是信用机制。企业需要以诚信作为基石，多年来，房协也一直在强调信用机制，进行诚信建设。未来将健全诚信管理，推广房地产企业诚信“红黑榜”，使信用建设能够在房地产企业体现。另外，不单是在开发企业，建材企业、建材行业也需共同做好诚信构建。

　　建筑质量要求提升 “百年”品质将成常态

　　近些年，我国建筑质量整体普遍提升，胡安东秘书长认为，硬条件上，目前我国建筑建造方式和技术含量正持续提高。软实力上，房地产行业的设计、施工、管理、装修运营、服务能力进一步提升，使得房地产整体质量水平明显改善。通过一些跨界合作和互联网对接，同时与教育、大健康、旅游对接，房地产综合质量突飞猛进。

　　面对仍存在的建筑质量问题，需要继续补齐短板。要补设计、产品、技术、管理、服务等短板，通过补短板来实现提高房地产的质量。建造出长寿命、高品质、绿色低碳的百年建筑。

　　房企转型升级适应新变化的着力点在哪里? 回归“房子是用来住的”初心，百年建筑已经成为了开发商思考的一个关键问题。房地产是供人居住的，要有百年住宅的理念。

　　日前，中共中央国务院在《关于提升质量行动的指导意见》里提出，要建设百年工程，实际上百年工程里面需要有百年建筑和百年住宅来支撑，百年住宅就是高品质住宅的代表。

　　如何建造百年住宅？

　　在设计方面，以先进的设计作为思路引领；

　　在施工建设方面，以高标准、高技术含量的技术和标准去建造百年住宅；

　　在管理方面，也要有精益求精的指导思想指导建设。

　　胡安东秘书长表示，百年住宅是一个综合房地产住宅项目的典型代表，中国房地产业协会希望和建材业更好地合作，把百年住宅提升到更高的高度，使更多项目落地。

　　防水质量提升 重视“三条战线”

　　互联网曾有调查显示，建材和建筑部品受到消费者关注最多的是：电梯安全、防水材料质量、智能家居对家庭生活的影响。

　　百姓对于防水的关注度为何如此高？

　　胡安东秘书长解释称防水有“三条战线”：

　　第一，防水材料是一道看不见的战线，因为它是隐蔽工程。

　　第二，它是房地产行业在供给侧改革补短板的一道战线，因为建筑经常有 “跑冒漏滴”的现象。

　　第三，质量和信用的战线，因为它是和老百姓距离很近的行业，质量问题严重影响建筑寿命和百姓安居。

　　实际上，近些年防水质量已有明显改善，有很多防水企业在从事技术、质量管理提升的工作，包括中国建筑防水协会，一直为引领行业发展作了很多努力，进一步提升了防水质量。要使防水行业集中度再提高，需要整合一些大的企业进行收购和兼并、资源的重组。还要以设计为先导做防水，从材料成本角度看，其既能使材料成本降低，又可以使管理水平与能效水平提高。最后，在施工过程中，一定要有职业化和专业化。

　　今年，住建部发布了《关于征求工程建设标准体制改革的方案》，方案中提出提高建筑防水工程质量和标准，将成为提升住房品质的重要内容。胡安东秘书长解读道：“建筑工程领域标准将会更严格，这几年也在不断提高标准等级，无论是国标、行标，还是企业内部标准都在不断提高。因标准愈加严苛，才使得产品提高了自身的技术质量与设计理念，在市场检验过程中，因为有约束才能提高。把标准的严格要求作为产品的转型的初衷，能够提质增效，所以，标准是供给侧改革最大的推动力。”

　　他进一步解释，供给侧改革就要提倡优质供给，如何推动优质供给呢？

　　第一是政策推动，第二是标准推动。

　　“从房协角度来讲，我觉得更多标准出台可能会是建筑业及建材业的一个发展机遇。” 胡安东说。

　　来源：新浪地产