(2002/04/15)(2002.14)


　　在广州市房地产中介行业中酝酿已久的“广州中介产业经纪人协会房地产代理专
业委员会”（以下简称‘房代委’）于４月３日正式成立，包括广州市一级代理行在
内的３０多家房地产中介公司率先成为该委员会的成员。

　　据组委会负责人（原广州楼王资讯有限公司总经理）江志雄介绍，“房代委”是
广州中介产业经纪人协会领导下的一个指导协调、联络服务房地产代理的非营利行业
组织。主要职能包括：协助政府开展行业发展策略调研，收集、分析行业信息；贯彻
执行行规行约，规范行业行为，实施自律性服务管理，遏制恶性竞争和垄断行为，维
护行内公平竞争和市场秩序；为会员服务，及时传递政府意图和政策趋向等信息，在
政府和企业间发挥桥梁作用；提供市场动态及专业的市场分析意见，帮助会员把握机
遇和避免风险；开展丰富多彩的信息与学术交流活动，组织技术培训，加强服务意识
和提高服务素质；依托电子网络平台，整合市场信息资源，作为会员交流、行情流通
、行业监督的互动平台。

　　江志雄同时介绍，“房代委”还将与广州楼王资讯有限公司（ｗｗｗ．ｋｉｎｇ
１２３．ｃｏｍ）合作，建立网上中介城，实现会员品牌形象的网上推广展示；同时
，建立会员间的电子信息网络，提供在线业务培训，编辑出版会刊和电子杂志，增强
委员会与会员的信息交流。

　　另外，“房代委”将同时在ｋｉｎｇ１２３．ｃｏｍ上建立行业机构经营编码制
和行业经纪人代码制，要求企业在显眼处张贴服务标准及收费标准，自觉接受社会和
消费者的监督。

　　广州中介产业经纪人协会副会长金贻国表示：在中介行业倡导“建立信息化管理
平台、实现资源整合、加强阳光操作”的呼声越来越大的背景下，专业委员会的诞生
，标志着广州的房地产中介代理行业从各自为政的“散兵游勇”状态向着规范有序迈
出了第一步。

　　业内观点

　　成立“房代委”势在必行

　　美联房地产顾问有限公司广州区总经理潘伟雄：近年来，由于广州房地产市场快
速膨胀，商品房呈买一空一的现象不断加剧，二手市场交易额逐年稳步升高。据市房
地产信息中心资料显示：广州房地产二手房连续５年保持５０％涨幅。在巨大的市场
拓展空间中，广州的房地产代理市场出现了几家经营业绩与社会口碑皆不错的“领头
羊”。但与此同时，房地产中介行业一直缺乏一个属于市场本身的协调组织，竞争秩
序受到诸多皮包公司、作坊中介的干扰，时而混乱不堪。眼见空置房“雪球”越滚越
大，房地产代理行业竞争愈演愈烈，但中介业依然缺乏有效的资源整合，不能优势互
补，阻碍了成长的步伐。因此，成立“房代委”是势在必行，也是市场经济顺畅发展
的必备因素。

　　对行业和消费者有好处

　　广州楼王资讯有限公司总经理江志雄：中介行业良好运营的关键在于房源，而这
一庞大信息的来源对于单独一家公司来说，非一朝一夕之事，长时间的积累与网络化
的经营必不可少。

　　广州房地产原有代理制度混乱，许多代理行迫于业务压力，不得不象一个找活杂
工般四外奔走。成立像“房代委”一个主要的作用是促进房地产相关行业合理的市场
分工。成立网上中介城（ｗｗｗ．ｋｉｎｇ１２３．ｃｏｍ）这一大型房地产网上商
城，利用完整的楼盘数据管理系统以及完善的技术支援服务，在房地产代理行业和市
场用户之间构建了一个多功能的商务平台，实现行业资源共享，促进业界和消费者之
间的互动交流，为房地产代理行业提供全新的现代化营销管理手段，协助代理行业扩
大业务领域，拓展商机，对全行业有着共同的利益，对于消费者来说，也是好处良多。

　“房代委”任重道远

　　据了解，“房代委”所属的广州中介产业经纪人协会是广州地区中介经纪人的行
业性组织，由广州市协作办公室和广州市工商行政管理局等单位共同发起、经市府办
函［１９９５］号文批准，于１９９５年６月在广州市人民政局登记注册，是一个具
有独立法人资格的社团组织。严格意义上来说，“房代委”是一个非官方组织。那么
它对各成员单位及业界的约束力究竟有多大呢？

　　对此，广州方圆物业顾问有限公司策划总监李力怡表示：这锅粥一定要做好！我
们期待着“房代委”的有力动作。其实，房地产中介行业目前存在着诸多尚待与政府
沟通、协调的问题。比如“房代委”是否能与物价局商讨关于中介代理费、服务费明
细收取指标与办法。持平常心态的广州天比高物业顾问有限公司总经理马永翔认为：
“房代委”成立伊始，更多的是一个启发性作用。

　　看来，业界人士在普遍表示期许的同时，也保持着相当的观望心态。