据有关资料统计：２００３年，湖北省房地产开发投资完成２３９亿元，同比增长３３．８％，是湖北省１０年来增长速度最快的一年。商品住房投资１７１．９亿元，同比增长２９．８％，增幅首次超过全国平均水平。全省商品房施工面积３２５２万平方米，同比增长２７．５％，其中新开工面积１５４２万平方米，同比增长２７．８％，竣工商品房１３３３万平方米，同比增长２４．２％，其中住宅１１７９万平方米，同比增长２８．７％。全省销售商品房１０７３万平方米，同比增长３３．２％，其中住宅１０１５万平方米，同比增长４０．１％。市场出现了普通商品房供不应求的现象，截止２００３年底，全省商品房空置面积３０５万平方米，较上年同期下降２８．３％，其中住宅空置率下降３１．１％，商品房空置面积总体大幅下降。　　目前，湖北省房地产市场运行趋势呈现稳步增长的健康态势。　　１．房地产开发投资理性发展。２００３年、２００２年、２００１年、２０００年的投资增长幅度分别为３３．８％、１８．１％、１２．３％、８．７％，增长比较稳定。目前，房地产市场供销平衡，需求略大于供给。新一轮的住房需求，拉动了房地产投资的增长，也带动了房价的上扬。从投资主体看，房地产开发一改过去单一的国有为主的局面，逐步向国有、集体、个体、外商齐开发转变。从收入看，２００３年湖北城镇居民可支配收入较上年增长７．９％。从消费主体看，个人消费已成为住房销售的绝对主力，占商品房销售的九成；按照房价收入比，目前湖北省房价处于合理的区间，但已有上升的趋势；　　２．规模型住宅不断出现，房地产开发地域热点显现。以武汉市为例，汉阳车城为主的沌口板块、洪山高新技术为主的光谷板块、汉正街为主的商业板块等新“地产经济圈”不断涌现。２００３年江城仅以水为主题的住宅项目就有２３个之多。教育产业的蓬勃发展，使高校的基础设施投资增长。２００３年，武汉的１２所高校在“武汉·中国光谷”的腹地，合作兴建“大学城”，使这些地方很快形成高品质的新型居住社区；　　３．土地批租管理得到加强，土地价格稳中有升。２００３年湖北省各地增大了对土地批租市场的监管力度，土地交易中炒买炒卖现象明显减少。据统计全年土地交易价格上涨３．３％，涨幅高于上年１．５个百分点。２００３年湖北省禁止了别墅用地的审批，对高档公寓、写字楼用地的审批较以往也更加严格。但是不断趋旺的房地产市场，促使地价不断攀升。仅武汉市２００３年因土地价格上涨促使房价每平方米上涨１００元—３００元；　　４．房屋租赁价格低位运行，有望止跌回升。２００３年湖北省房屋租赁价格下降　１．５％。在租赁价格中，住宅类下降０．１％、办公用房类下降０．５％、商业用房下降０．４％、厂房仓库下降　４．７％。由于一系列租房优惠政策的出台，对低速的房地产租赁市场吹进了一阵“春风”。２００３年武汉市政府为解决困难家庭住房问题，出台一系列优惠政策，如对现承租公有住房的困难产实行廉租房租金减半等。另外，随着旧城区改造力度的加大，城区拆迁户中租房过渡人口以及一些“以租还贷”的人群的增多活跃了租赁市场，对租赁价格的止跌回升有积极作用；　　５．空置房面积大幅下降，普通商品房供不应求。湖北省大中城市空置房面积急剧减少，如武汉市２００３年空置房面积１８４万平方米，较上年下降４０．３％，十堰、宜昌、孝感、荆州等市下降幅度均超过２０％以上。其中全省商品住宅、办公用房空置面积２２１万平方米、１４万平方米，分别下降３１．１％、５９．２％。经济适用房下降４４．９％，营业用房空置６１万平方米，下降０．７％。降低的主要原因，一是湖北省的经济环境有所好转，市场化程度不断上升，需求量放大；二是拆迁力度加大，拆迁量急剧上升，导致市场二手房紧俏，普通商品房热销；三是土地供应偏紧，导致市场价格上涨，直接刺激了买涨不买跌的市场神经；四是商品房质量不断提高，刺激了居民改善生活环境、更新换代的需求，但是不发达的城市空置房面积有所上升。　　据悉，２００４年湖北省房地产投资、房屋新开面积、竣工面积、销售面积仍会保持２０％以上的增长速度。居民住房价格将继续小幅上升，这主要是居民住房需求旺盛的结果。主要表现在：一是投资的热点地区和开发区住房价格涨幅仍会较大，而且由于这些地区房地产开发数量占全省比重较大，会拉动全省房地产价格的上涨。另外，土地和建材价格以及人工成本的不断提高也会对房价形成向上推力；二是随着经济适用房和普通商品房调控力度的加大，以及一些重点城市住房建设边缘化和小城镇房地产业的发展，低价商品房的供应量会有所加大，从而在一定程度上压低房地产市场价格的平均水平。全省价格会稳中有升，但幅度不会太大；三是住房价格涨幅不会超过居民可支配收入的增长幅度，更多的居民可通过住房公积金、住房补贴、住房贷款等多种渠道来改善现有住房或购买新房。　　在今后的一段时期内，湖北省商品住房价格与普通居民收入间将会继续保持较大的差距，因此，政府部门应从投资规模、投资结构、资金来源等方面加以调控，合理调整商品房供应结构，控制高档商品房、别墅的建设，增加普通商品房建设，控制普通商品房价格的波动幅度，对不同的收入家庭实行不同的住房供应政策，使更多的居民实现“居者有其屋”。