２００６年中国房地产市场承受了前所未有的政策“振幅”，与之相关的利益各方也在调控压力下各自应变。

    ２００６年初几乎是房地产开发商赚得盘满钵满的“好日子”。公开来说，房地产商的利润是１５％－３０％；暗地里，由于普遍使用极高的财务杠杆，房地产商的利润经常可以达到暴利水平。

    ５月，“国六条”“国六条”实施细则先后出台，开发商开始变得紧张。接下来又是一系列暴风骤雨般的宏观调控政策：央行再次加息、二手房征个人所得税、限制外资炒房……开发商阵营开始有了实质性的“松动”。一些有实力的大型开发商主动“转型”，开始配合调控政策的执行。

    一些中小型的开发商开始被淘汰出局。在广州，１０家开发商被注销房地产开发资质。在上海，一些开发商资金断裂导致楼盘出现烂尾。

    国家统计局日前发布的企业家景气指数显示，三季度房地产业企业家信心指数下降１．７点，与房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降。