核心提示：对于当前房地产市场出现所谓的“小阳春”现象，王怡认为，主要因
为去年以来，政府各项的救市措施，包括金融政策、税收等政策对购房者或者潜在的
投资人的心理因素产生了累积效应。其次，刚性需求确实存在。另外，开发商经过２
００８年的严峻考验，慢慢地对市场的情况有了更加客观的认识。开发商主动开始采
取合适的方式来迎合市场，从价格上呼应市场。

中国社会科学院举行２００９年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。
北京首都开发股份有限公司董事会秘书王怡在发言中称，就目前房地产市场而言，应
该可以抱谨慎、乐观的态度。他认为北京市场房价大幅度下跌可能性不大。

对于当前房地产市场出现所谓的“小阳春”现象，王怡认为，主要因为去年以来，
政府各项的救市措施，包括金融政策、税收等政策对购房者或者潜在的投资人的心理
因素产生了累积效应。其次，刚性需求确实存在。另外，开发商经过２００８年的严
峻考验，慢慢地对市场的情况有了更加客观的认识。开发商主动开始采取合适的方式
来迎合市场，从价格上呼应市场。

王怡介绍，从去年的情况来看，北京东、西、南、北城，三环、四环降价是一片
一片的，没有全市普遍的趋势。比较好的像西部、北部，整个降价趋势非常小，但反
过来南四环以外的房价降价很快。所以这个分析恐怕还要就具体项目、具体区域而言
来进行判断。”

“我们认为基于谨慎、乐观的判断，北京市场在今年出现比较大的房地产下跌可
能性不大。”王怡说。就其个人观点来讲，他不太同意以平均房价来判断地产走势。
“无论是一个地区的平均房价，还是全国的房价、库存，这些数据太过于宏观和笼统，
没有实际分析和经营决策的数据。”