在北京，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，中堂的退房率为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园则高达85.62%。

业内人士分析，退房率高可能是部分项目资金链紧张、开发商抵押楼盘或“假按揭”所致；也可能是前期市场价格过高的“后遗症”。

本报讯据《中国证券报》报道，北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，美利山的退房率为11.97%、中堂为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。

部分项目退房率高，其实是因为项目中部分楼座存在抵押，相当于完成一次销售。而在解除抵押重新上市时，交易系统中的统计便显示为“退房”。这一现象在楼市中较为普遍，其背后则是开发商资金链紧张。

业内人士更是透露，万象新天家园超过80%的退房率，正是由于之前开发商对部分楼房进行了银行抵押。在解押的过程中需要通过退房这一步骤，因此造成了高退房率。

去年，房地产销售遭遇寒冬，信贷普遍收紧，导致部分开发商的资金链趋紧。项目抵押和降价促销，成为开发商缓解资金链压力的有效手段。

此前有媒体报道了“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息，尽管潘石屹后来亲自出面澄清了此事，但有关“假按揭”的消息还是引来了广泛关注。

据业内人士透露，“假按揭”现象的发生，主要是由于开发商手中“缺钱”所致。去年楼市清淡使得开发商资金链告急，因此通过“内部销售”或者找“托儿”假借购房者身份买房，做“假按揭”从银行骗取贷款。当市场回暖时开发商再把房子退掉。这样一来，不仅解决了资金链问题，还能趁机赚上一笔。

因此有专家指出，监管部门应该严防“假按揭”等金融案件的发生。