春节本是楼市传统淡季，但今年的淡季格外清淡。据北京市住建委网站数据显示，2月北京新建住宅成交量2221套，创2007年北京有网签记录以来的最低纪录。2月北京二手房成交量5441套，创2012年1月以后，24个月以来的成交量新低。

2014年2月，北京全市新建住宅(含保障房)网签总量为2221套，环比上月暴挫68%，与2013年2月同期的网签量相比也大跌59%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2月成交量的低迷受到了传统淡季因素的影响，1月底多数楼盘均已进入封盘状态，春节前一周的新增供应量甚至为零。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入2014年后，购房人群观望心态的加重和购房需求的萎缩是导致新房交易量大幅回落的重要原因。他还表示，春节后，贷款申请难度的增加，使得部分购房人群不得不取消或延后购房计划。此外，北京自住型商品房的供应，也助长了购房人群的观望气氛。

2月北京二手住宅成交总量为5441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，这是从2012年2月以后，24个月以来的月成交量新低。

不久前，国家统计局公布的数据显示，北京1月二手住宅价格指数下降了0.1个百分点，这是二手住宅价格指数连涨19个月之后出现的首次下滑。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场从2013年四季度开始出现低迷与下滑趋势，目前这种趋势仍在延续。