房地产:区域题材高位回落,关注龙头估值修复 |
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来源:中银国际证券有限责任公司 | 发布时间:2017年04月26日|||
摘要:
上周(2017/04/17-2017/04/23)40个重点城市新房合计成交环比下降12%,受高基数影响,4月日均新房、二手房成交面积同比降幅均较大,三四线城市表现较1季度有所降温,但同比仍居高位。 |
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上周(2017/04/17-2017/04/23)40个重点城市新房合计成交环比下降12%,受高基数影响,4月日均新房、二手房成交面积同比降幅均较大,三四线城市表现较1季度有所降温,但同比仍居高位。上周京津冀和粤港澳等热门区域题材板块高位大幅杀跌,龙头概念股跌幅居前,但我们认为雄安新区战略定位带来的区域重估价值预期差明显,回调到位后仍具有一定的投资机会,尤其利好区域龙头的估值修复。另一方面,管理层近期积极出台新规规范银行委外业务,金融市场去杠杆脚步明显,市场整体流动性水平进入下行通道;同时,从3月房企到位资金的情况来看,开发贷款和按揭贷款的资金到位增速均出现明显回落,后续或对房地产行业上下游产生重大影响。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下,我们对板块维持中立评级。在近期市场避险情绪蔓延下,受益于行业集中度提升的龙头房企有望获得估值修复的机会,主要推荐:1)资源型龙头房企:华侨城、招商蛇口、保利地产、金融街等;2)区域主题:华夏幸福、首开股份、华发股份等;3)优质转型:嘉宝集团、华业资本、冠城大通、天保基建等。 |
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