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房地产行业:基本面如期探底,政策面边际改善,“稳”字当头,估值修复可期

来源:中泰证券股份有限公司  撰稿人:  发布时间:2019年01月08日 浏览:
摘要:

2018年开年以来,三四五线楼市的销售韧性超出市场预期,市场热度随城市能级不断下沉,但随着棚改货币化安置力度走弱,叠加高基数等因素,2018年Q4预计将逐步走弱。

  2018年开年以来,三四五线楼市的销售韧性超出市场预期,市场热度随城市能级不断下沉,但随着棚改货币化安置力度走弱,叠加高基数等因素,2018年Q4预计将逐步走弱。

    往后看,考虑多地棚改货币化的大幅下降甚至退出、过往两年的需求透支和中长期不可逆的人口流出,三四线明年上半年存在加速下行的可能性。

    同时随着一二线楼市去化下行、热度下降,主流城市成交反弹或将结束,叠加三四线成交回落,2018年全国商品房销量增速预计在1.5%左右。(对一二线的分析见下张PPT)

责任编辑:王澎
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