川财周观点:诸葛找房数据显示,2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比去年的936块增长93.16%。一线城市流拍土地21宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流拍1268宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市。土地降温有望倒逼土地出让环节在定价层面更为合理,房企的拿地理性化将逐步影响后续销售利润率,市场对于房企利润率持续回落的悲观预期有望得到修复。相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

    市场表现:本周上证综指上涨1.65%,收报于2596.01点。川财地产金融指数本周涨3.22%,成分股中润资源、南国置业和长春经开周涨幅居前,分别为10.03%、8.16%和6.55%。与之相比,空港股份、天业股份、万泽股份周跌幅居前,分别下跌9.06%、7.05%和4.99%。

    关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为228.05万平方米,环比增加了1.97万平方米。其中一线城市商品房成交面积为43.18万平方米,环比增加了4.88万平方米;二线城市商品房成交面积为104.74万平方米,环比减少了9.92万平方米;三线城市商品房成交面积为80.13万平方米,环比增加了6.12万平方米。

    行业动态

    国家统计局1月16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房售价环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。12月份,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。(北京青年报)

    公司动态 华夏幸福(600340):2018年公司实现签约面积1502.23万平方米,同比增长57.76%。实现签约金额1634.77亿元,同比增长7.45%。其中,产业园区结算收入310.39亿元,同比增长4.75%;房地产开发签约销售额1291.76亿元,同比增长7.60%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。