01

　　地王，是牛市典型的象征之物，它的出现，一般意味着房价要涨，否则，贼机灵的开发商不会冒险去拿地王。

　　今年以来，从南到北，从东到西，皆有地王产生。

　　就在今天（7月2日），西南翘楚成都，出了新的单价地王。

　　据多家权威媒体爆料，今天上午，成都新都区和高新区两宗地块公开拍卖，其中高新区地块以20700元/㎡的成交价格，刷新成都土地最高成交单价。

　　新都区的地块是百亩住兼商用地，起拍价2310元/平米，高新区新川片区是住宅用地，起拍价14800元/平米。

　　

　　从公开资料来看，该地块周边交通、教育和生活配套都非常齐全。

　　500米远处，就是地铁1号线四河站，通过新川路可以直达天府大道和梓州大道两条城市主干道，出行方便。

　　地块东侧与金苹果锦城第一中学、附属小学仅一街之隔，教育资源较优质。

　　地块周边有怡丰新城、蒂梵尼、大城际、中德英伦世邦等住宅小区，居住氛围浓厚。1公里外还有蓝润置地广场、伊藤洋华堂，可满足日常购物需求。

　　正因如此，地块设置的14800元/平米起拍价，就已经创下了高新区起拍价的新纪录。

　　成都是中国头部城市中，最具发展潜力的城市之一，这么香的城市，开发商自然不会错过任何一宗住宅地块的拍卖。

　　高新区今天的这宗地，成功吸引了龙湖、招商、金科、新希望、中南、佳兆业、新城等11家房企围猎。

　　经过多轮叫价，最终被渝太地产以20700元/平方米拿下，溢价率39.86%。创下了高新区和成都市的楼面价新高。

　　楼面价突破两万是什么概念？扣除自持，再算上税费、利息以及建设成本，将来这个地块建设起来的产品，需要卖到4万元左右，才能赚钱。

　　而4万元的价格，是目前成都均价（1.67万元/平方米）的2.4倍。

　　02

　　成都并非是今年第一个诞生地王的城市。

　　自特殊时期以来，上海、北京、广州、厦门、南京等多个热点城市，地王此起彼伏。

　　最先是北京，这个楼市风向标城市。

　　1月20日，北京海淀区推出了三宗地，均以起拍价成交，单日吸金达133.61亿元。其中纯商品房地块楼面价破7万/㎡，使之成为海淀土拍历史上新单价地王。

　　北京开启地王之后，中国经济中心上海立刻跟进，于2月20日在徐汇区推出了180万平米的综合地块，被香港置地以310.5亿总价拍下，成为上海“最贵地块”。

　　之后华南门户兼一线城市的广州，于3月10日，在老城区越秀区越秀南推出住宅用地，广州城投以23.6亿底价拿下，折合楼面价64576元/㎡，刷新广州楼面价纪录。

　　四大一线城市中的深圳，虽然没有诞生地王，但也卖出了一块百亿（116亿）地块。

　　4月22日，厦门思明区诞生了天价地王，103.55亿元，刷新了厦门的单价与总价纪录，拿地者是名不见经传的上海泰鸣贸易有限公司。

　　5月27日，南京江北核心区推出纯住宅地块，吸引了15家房企争抢，经71轮叫价，最终被中北盛业以顶格价（最高限价）19.9亿元拿下，创下南京江北核心区新地王。

　　此外，特殊时期，佛山、成都、福州、天津等城市，以及“长三角”区域的多个城市，都出现了土地高价成交的情况。

　　正如本文文首说到的，地王是牛市的象征。今年以来，诞生了这么多地王，难道牛市又来了？要知道，我们仍处在严厉的调控期。

　　尽管特殊时期以来有数百个城市调整了楼市政策，但尚没有哪个中心城市敢于完全放开限购限售。

　　既然如此，为何还有这么多地王出现？

　　本号以为，这是特殊时期的特殊做法，是有意为之，目的不是为了让牛市重现，而是一定程度上活跃楼市，对冲特殊时期带来的经济冲击。

　　2020年，对于全球来说，都比较艰难。一季度我们已经遭受了较大冲击，尽管二季度，国内开始复工复产，但是由于特殊时期仍在全球肆虐，我们的出口和产业链仍没有完全恢复。

　　可以说，只要全球没有彻底控制住，我们的经济复苏依旧有相当大的压力。

　　这时候，楼市不能说又要像夜壶一样拿出来使用，至少不能太冷，拖累经济。它需要适当活跃，以对冲、甚至带动经济发展。

　　在这种背景下，才有了特殊时期以来数百个城市相继调整楼市政策。才有了两次降息和一次降准，才有了官方定调的货币宽松政策。

　　03

　　地王诞生也是活跃楼市的方法之一。

　　催生地王，可以调动开发商的积极性，活跃土地成交城市，最终活跃房地产二级成交市场。

　　如此，一方面可以让各城市赚得更丰厚的土地财政，另一方面可以活跃经济发展。

　　在土地拍卖方面，根据中原地产披露的数据，50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市，分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿，同比上涨17.3%。

　　中国房地产报统计的数据虽然与中原地产略有差异，但土地大卖的结论是一样的。

　　

　　可以看到，卖地收入Top30的城市，除了重庆、宁波、武汉、常州、天津、郑州、绍兴、合肥、长沙9个城市较去年同期有所下滑外，其余均远高于去年同期。

　　上海今年上半年的卖地收入几乎是去年同期的一倍，长春卖地收入是去年的一倍，南通卖地收入是去年的1.5倍。

　　2020年上半年的土地市场，可以用“火热”二字来概括。

　　在火热的土地市场带动下，楼市成交市场与房价，同样火热。

　　根据中原的数据显示，刚刚过去的6月份，北京、深圳、上海、宁波、成都、南京、苏州、杭州、广州、温州等城市的成交量，有较为明显的上涨。

　　房价方面，中国指数研究院报告显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%。

　　房价依旧在稳步上涨。稳步上涨，是2020年中心城市房价的总体走势。可以说，只要不出现大的波动，稳定上涨，合理活跃，是管理层能够被接受的。

　　道理很简单，今年是特殊之年，官方已经提出“六保”，其中就包括保就业、保民生。

　　要顺利保住就业与民生，就得保住经济。

　　还是那句话，两害相权取其轻。今年，适当活跃楼市，适当借助房地产之力，稳定经济增长，利大于弊。

　　因为，只有稳定了经济，稳定了就业，才不会出现大的篓子。至于负面影响，等度过了这个难关之后，再去补救。