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7天之内5地出台调控政策 房价接下来会怎样走?

来源:中新经纬  撰稿人:  发布时间:2021年01月28日 浏览:
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  从2020年底开始,以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆,中新经纬客户端注意到,7天之内,上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应,赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗?春节前市场能否迎来降温?房价有没有可能跌一波?

  多位业内人士在接受中新经纬记者采访时称,多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火,避免市场短期失控,但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束,否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势,涨幅或将有所放缓。

  上海打头阵 7天5地调控

  1月21日,上海打响了2021楼市调控“第一枪”,上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,涉及土地、限购、信贷、税费等内容。分析认为,上海购房新政的出台主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。

  上海最狠的一招是堵死了假离婚这条路——夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,过去通过假离婚可以骗取购房资格,而现在即便是离婚了,对最近3年的购房仍然有影响。

  实际上,在2020年下半年以来,深圳、成都等多城已明确离婚年限,不同的是,部分城市规定年限为2年,而上海升级为3年。相对来说,上海政策更严,直接阻断了通过假离婚买房的“上车”机会。

  深圳则胜在了调控频次。1月19日至1月23日,深圳5天内进行了3次“打假”。

  1月23日,深圳市住建局发布通知,专门启用“购房意向登记系统”,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的,将被依法移送公安机关处理。

  上海、深圳的调控只是一道“开胃菜”,杭州将本轮调控推向了高潮。

  1月27日,杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

  “杭州在限购政策打补丁方面是最全面的。”严跃进解释称,过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法,而现在进行了管控。其中赠与人若是赠送房屋,那么也不能立即去购置其他房产,而受赠人要获得此类赠与房屋,也得符合购房资格。

  此外,广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。1月22日,合肥发布通告称,对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈;房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续,并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记,擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的,依法予以取缔。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息,恶意哄抬房价的将被依法查处。

  另据媒体报道,1月19日,广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信,严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。

  上述城市中,上海、杭州等均对二手房转让的增值税政策予以明确,即限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策,包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。在严跃进看来,“这是一个非常强的信号,即后续二手房交易方面,增值税政策升级是大概率事件。”

  广州“被逼”收紧房贷

  京、广迂回压住楼市虚火

  除了主动出击,北京、广州通过收紧贷款迂回调控楼市。

  据报道,广州银行业接到窗口指导,个人按揭贷款也被实行“双管控”;北京2021年伊始对土拍的溢价率作出了严格的限制。

  根据报道,工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率,其中,首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点;二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.44%。有媒体算了一笔账,如果首套房贷款300万元,期限为30年,月供将从15830.75元涨至16473.33元,每月多还642.58元。

  广州为何突然出手调控?事实上,也并非突然,属于被动而为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2020年,广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关,二手房交易也在连续3年下降后反弹,增长22%。如今沪深都已经调控,深圳连续打补丁,广州如果再不做一些表态,实在是说不过去。

  李宇嘉称,近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。如果这次真的控制住了贷款投放,热点城市快节奏的楼市交易,自然也就慢下来了。这次房贷额度管控,最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降,给楼市降温。

  他预计,2021年上半年,特别是第一季度,“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。

  炒房凉凉?

  一季度房价或放缓

  近日,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调,要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取有针对性的措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。

责任编辑:上游
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