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百城二手房价格年内首跌 15城已出台“限跌令”

来源:时代周报  撰稿人:  发布时间:2021年11月04日 浏览:
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楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约。

  楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约。

  11月1日,中国指数研究院发布数据,10月,百城二手住宅平均价格为16026元/米²,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。

  从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。其中深圳二手价格已连跌7个月,上海连跌3个月,广州连跌2个月。

  “受参考价影响,最近几个月都是二手比一手冷,很多同业人员都转去卖一手了。”11月2日,广州一位地产中介告诉时代周报记者,虽然核心区一手折扣不多,但胜在没限价,且贷款相对容易。

  “6个月前广州珠江新城某网红盘,即便是业主急卖,单价也要15万元/米²以上,目前在售的几套急售房源,单价已经回落到约12万元/米²。”同日,一位房地产业内人士告诉时代周报记者,目前各地房地产市场都不太乐观,不仅笋盘增多,成交价格也比之前要低。

  中指院指出,三季度以来,受中央和地方密集出台调控政策,叠加信贷环境收紧影响,购房者入市动力不足,市场预期下行,全国房地产市场迅速降温。

  深圳连跌7个月

  根据中指院数据,10月百城二手住宅价格环比年内首跌,各主要城市群市场下行态势明显。其中珠三角城市群环比继续下跌,跌幅扩大至0.24%;长三角价格涨幅收窄至0.02%,达年内最低水平;京津冀、山东半岛价格环比均止涨转跌,跌幅分别为0.12%、0.06%。

  长三角城市中,上海二手价格环比从2021年8月由涨转跌,至今已连跌3个月。“上海二手房涨幅比例大幅下降主要是受到7月底开始实施的二手房核验机制的影响,政策颁布后,上海二手房成交量价齐降。”同策研究院指出。

  根据上海链家研究院的监控数据,今年9月,上海共成交二手房1.2万套,环比下降33%;成交金额378亿元,环比下降34%;成交均价38415元/米²,同比下降9%。

  珠三角城市中,深圳二手价格环比从2021年4月由涨转跌,至今已连跌7个月。“这彰显了深圳密集和连续调控的效果显现。特别是年初启动的二手房参考价制度,在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。”11月2日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者。

  今年2月,深圳市住房和建设局发布《通知》,对市内3595个小区建立成交参考价格,并将在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。这一剂猛药,使得深圳二手房市场直接进入调整期。根据深圳市住建局数据,今年10月,深圳共成交1605套二手住宅,环比9月下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米,同比下跌66.42%。

  在李宇嘉看来,尽管深圳二手房价格连续下降,且跌幅在扩大,但调控并没有停止或放松。一是因为深圳是全国楼市的风向标,其调控效果如何,直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期,以及政府在长效机制建设方面的决心和信心;二是二手房参考价制度,已经写入了深圳社会建设的地方文件,意味着这个制度将成为楼市的长效机制。

  15城出台“限跌令”

  一手市场同样不容乐观。10月,百城新建住宅平均价格为16189元/米²,环比上涨0.09%,涨幅较上月收窄0.05个百分点,已连续4个月涨幅收窄,且本月新房价格环比涨幅降至年内低点。

  为了“稳房价、稳预期”,10月以来,湖南、广州、哈尔滨等省市调整楼市调控政策,内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商品房预售条件等方面。广州、佛山、青岛等部分银行房贷利率下调,放款速度有所提升。

  另外,继岳阳、张家口、南通、鄂州等地出台“限跌令”后,10月,孝感、新沂亦发布限跌政策以稳定楼市。10月9日,孝感市也发布通知,明确所有房企都须严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售,房价调整幅度超过10%均需重新备案。

  此外,安庆提出要健全联合监管工作机制,坚决打击低价甩卖、违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、违规开展房地产金融业务等行为。新沂规定商品住房销售前必须到价格主管部门办理价格备案手续,实行“一房一价”,且不得低于备案价格的90%进行销售。

  截至目前,全国已有约15城出台限跌政策。同策研究院指出,虽然限跌令能将房价稳在一定水平,但市场有价无市,反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金。

  李宇嘉告诉时代周报记者,对于部分三四线城市来说,如果供应量大,人口外流和老龄化严重,基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑,必须要祭出“限跌令”,这样做可以缓减下跌节奏。

  “短期内,要合理评估在售库存和潜在库存,及时停止供地和旧改,收缩楼市增量供应区域,守住楼市的基本盘,做到楼市下限有支撑;长期看,还要夯实产业和人口基础,慢慢扩大楼市需求的范围。”李宇嘉续称。

责任编辑:单建庆
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