近期，有房产中介声称可以“负首付”买房，吸引了不少购房者。靠谱吗？

　　买房不仅不用出首付款甚至还能“套现”？

　　“负首付50万元买学区房”“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元”……近日，在多个社交平台上，出现了类似的营销话术。例如，有房产中介表示，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

　　买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。

　　据悉，通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。

　　针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。5月21日，据惠阳区房地产中介行业协会官方微信消息，近日，广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。惠阳市将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

　　购房“负首付” 小心“被套路”

　　“负首付”看似诱人的馅饼，实则骗人的陷阱，隐藏风险，套路满满。

　　所谓“负首付”，很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不需要购房者提供首付款，还能得到多余款项，用于装修及其他用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房人，要么通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度贷款。

　　无论采取哪种形式，购房的成本和额外产生的利息均会转嫁到消费者身上。到头来，购房者仍要为短期利益付出沉重代价，有些购房者只能通过消费贷、贷款中介、小额贷款公司等四处筹措资金，既提高了购房成本，又产生了新的风险。

　　“负首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓动不无关系，这其中既有贷款中介，也有房产中介。长期以来，部分房产中介在房地产市场扮演搅局角色，发布虚假违法广告、捏造散布不实信息。房价上涨时，一些中介捂房惜售，甚至隐藏优质房源信息，等价格高涨时再抛出。还有些中介故弄玄虚，以虚假楼市成交报告作为幌子，甚至刻意歪曲楼市政策，制造恐慌情绪，产生了恶劣的影响。

　　今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳定的基础并不牢固，市场预期仍需加强。在当前楼市大背景下，各地各部门更应加强管理，对于市场上有可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康稳定发展。